투자: ⑤ 주택매매가격지수

• 시장 민감도 : 높음
• 의   의 : 국민은행에서 전국의 주택 매매 및 전세가격을 조사하여 일정시점(2008.12=100)을 기준 시점으로 지역별, 주택유형별, 주택재고 구성비를 가중치 값으로 부여하여 산출하는 지표  
• 발   표 : 국민은행( http://www.kbstar.co.kr/)
• 발표시기 : 매월 국민은행 또는 한국은행 등을 통하여 발표

 

주택매매가격지수는 왜 중요한가?

 1.주택매매가격지수란 국민은행에서 전국의 주택 매매 및 전세가격을 조사하여 일정시점(2008.12=100)을 기준 시점으로 한 라스파이레스산식을 적용하여 지역별, 주택유형별, 주택재고 구성비를 가중치 값으로 부여하여 산출하는 지표를 말합니다. 전국의 아파트, 단독, 연립주택 중 층화 2단 집락 확률비례추출법으로 표본을 설계하고 매주 또는 매월 조사기준일의 표본주택이 거래가 된 경우에는 실거래가격을 거래가 되지 않은 경우에는 거래사례비교법으로 조사한 가격을 해당지역 부동산중개업소에서 직접 온라인상 조사표에 입력하는 방식으로 조사합니다.

 2. 이 주택통계는 개별 아파트의 영향력을 동일하게 반영하기 위하여 변동률의 평균값을 채용하기 때문에 전체 주택시장의 동향(trend)을 파악하는데 유효합니다. 한편 타조사기관의 주택통계는 가격평균의 변동률 또는 시가총액의 변동률을 계산하는 경우가 있고, 실제 신고한 거래가격의 변동률을 측정하는 통계가 있는데, 이들 통계와는 성격과 목적이 다른 통계입니다.

 3. 1986년 당시 주택은행이 작성하기 시작하여 국민은행으로 합병된 후에도 지속되고 있으며, 동 지표는 국내 유일의 주택통계 장기시계열 지수라 할 수 있습니다. 미국에는 이와 유사한 지표로서 스탠다드 앤드 푸어 케이스 실러 주택가격지수(Standard & Poor’s - Case Shiller Housing Price Index) 등이 있습니다.

 

Key Chart(핵심 챠트)

 그림 5. 우리나라 주택매매가격지수 증가율 추이

☞ 그림5는 2000년 이후 우리나라의 주택매매가격지수 상승률을 전년동월비 증가율로 표기한 그림입니다. 4~5년 단위로 등락률이 마이너스권까지 떨어지는 모습을 보이고 있으나, 마이너스 영역은 매우 적은 범위이고 플러스 영역이 매우 많은 특징을 보이고 있습니다. 우리나라 주택가격이 거의 쉬지 않고 오르고 있음을 잘 표현하고 있는 것으로 보입니다.