파이낸셜 노마드의 재테크

지분적립형 주택은 초기 자금 부담을 줄이고 장기적으로 주택 소유권을 확보할 수 있는 공공분양 방식입니다. 입주 시 분양가의 10~25%만 납부하고, 20~30년에 걸쳐 나머지 지분을 분할 매입하며, 잔여 지분에 대한 임대료를 납부합니다. 주요 특징초기 비용 절감 : 분양가의 25%만 초기 납부해 내집마련 진입 장벽을 낮춥니다. 장기 분할 납부 : 4~5년마다 15%씩 지분을 추가 매입하며, 이자 포함 총 부담액은 시세보다 낮을 수 있습니다. 전매 제한 : 10년간 전매가 제한되며, 이후 제3자에게 시세대로 매매 가능하나 차익은 공공기관과 분배됩니다. 장단점장점 : 초기 자본이 적고, 임대료 예측이 가능해 자금 계획 수립에 유리합니다. 단점 : 잔여 지분에 대한 임대료 부담, 장기 분할 납부로 인한 유동성..

기준금리 동결, 3개월 내 인하 가능성 지속총재를 제외한 금통위원 6명 가운데 3개월 시계에서 인하 가능성을 열어둔 위원은 4명이었다. 이 4명은 일단 인하 가능성을 열어두고 성장과 금융안정 등에 대한 데이터를 살펴보자는 입장이었다.나머지 위원 2인은 3개월 시계에서 동결 가능성이 크다고 진단했다. 이들은 금융안정을 확신하는데 시간이 걸리고, 또 미국과의 내외금리차 등을 고려해야 한다고 설명했다.https://sandol20.tistory.com/m/267 7월 금통위 preview, 매파적 동결오는 10일 열리는 한은 금통위에서는 기준금리가 동결될 전망이다. 트럼프 불확실성이 다소 완화 되며 실물경기 둔화요인이 경감 되었기 때문이다. 여기에 더해 신정부 들어서며 주식시장과 서sandol20.tistor..

오는 10일 열리는 한은 금통위에서는 기준금리가 동결될 전망이다. 트럼프 불확실성이 다소 완화 되며 실물경기 둔화요인이 경감 되었기 때문이다. 여기에 더해 신정부 들어서며 주식시장과 서울 주택가격이 크게 상승하고 있어 이른바 자산가격 버블에 대한 우려가 커진 상황이다. 실제 자산버블 우려는 5월 금리인하와 정부의 대규모 추경이 어느 정도 기여한 측면이 있다. 실물경제도 교역조건 상승과 더불어 정부의 강력한 경기부양 조치가 잇따르고 있기 때문에 하반기에는 상대적으로 개선되는 흐름이 예상되고 있다. 아직까지는 수입물가를 중심으로 물가하락 기조가 이어지고, 성장세가 잠재성장을 밑도는 저성장 국면이기 때문에 추가 1~2회 정도의 금리인하가 필요한 것으로 보이지만 인하시기는 계속 지연될 수 밖에 없다. 결과적으로..

4월 금통위 예상이번 주 4월 12일 금요일에 있을 금융통화위원회에서는 기준금리를 3.5%로 동결할 전망이다. 2월 코아 소비자물가가 2%대로 하락하고 있고 지난 달 금리인하가 필요하다는 소수의견이 있었으나, 국내외 유동성이 크게 확대된 상황에서 시장 위험선호도가 매우 높은 상황이고 내수를 제외한 대부분의 경제지표가 양호한 상황이어서 금통위는 동결 기조를 이어갈 것으로 예상된다. 하지만 한미 양국 모두 금리인하를 어느정도 예고한 상황이어서 언제 금리인하를 할 것인지에 대한 힌트가 나올지 시장이 촉각을 세우고 있다. 불행하게도 1분기를 지나고 나서도 물가의 재반등 압력이 어느정도 나타나고 있고, 국내외 실물경기도 매우 양호한 상황이기 때문에 시장이 기대하는 2분기 금리인하는 거의 불가능 해진 것으로 판단된..

금리의 상승은 근원적으로 경기의 회복이 있을 때 가능하다 시장민감도 : 매우 높음 사용 지표 : ① 국고채3년 금리 ② 경기선행지수 데이터 출처 : 한국은행 ECOS(http://ecos.bok.or.kr), 통계청(http://kosis.kr) 사용 빈도 : 월간 (지표 발표시 마다 전략을 수정) 전략 응용 : 채권투자전략, 안전자산 및 위험자산의 비중 조정 Macro Stratege 1. 채권투자의 성공여부는 실물경기와 자금흐름의 관계를 명확히 이해할 줄 아느냐에 달려 있습니다. 채권의 수급은 실물경기와 연관된 자금의 수급과 강하게 연결되어 있기 때문입니다. 즉 실물경기와 자금의 정확한 관계를 알아야지만 실물경기와 금리의 관계도 명확하게 이해될 수 있는 것입니다. 여기서는 우선적으로 경기선행지수와 금..

잭슨홀 미팅(2023. 8. 25) 연설의 주요 내용과 시사점 1. 잭슨홀 미팅이 대체 뭐길래? 잭슨홀 미팅(Jackson hole meeting)은 매년 8월 말 미국 와이오밍주의 휴양지인 잭슨홀에서 미국 연방준비제도의 12지점 중 하나인 캔자스시티 연방은행 주도하에 개최되어 경제 현안을 논의하는 연례 경제정책 심포지엄이다. 기본적으로 미국 연방준비제도 의장을 비롯해 전세계 중앙은행장과 경제학자등 각국의 경제 전문가들이 모여 향후 통화정책 등 경제 전반에 대해 논의한다. 특히 연준 의장의 기조연설이 잭슨홀 미팅에서 가장 주목을 받는데, 연준 의장이 어떠한 메시지를 내느냐에 따라 기축통화국인 미국의 통화 정책 방향을 가늠할 수 있고, 환율과 증시 등 금융시장에 큰 변동성을 가져올 수 있기 때문에 전세계의..

선행지수 중에 가장 앞선 모습을 보이는 것은 교역조건이다 시장민감도 : 매우 높음 사용 지표 : ① 경기선행지수(전년동월대비) ② 순상품 교역조건(전년동월대비) 데이터 출처 : 한국은행 ECOS(http://ecos.bok.or.kr), 통계청(http://kosis.kr) 사용 빈도 : 월간 (교역조건 지표 발표시 마다 전략을 수정) 전략 응용 : 안전자산 및 위험자산의 비중 조정 Macro Stratege 1. 우리나라 경제는 수출의존형 경제이고, 주요 지출항목 중에서 수출의 성장기여도가 가장 높게 나타나고 있습니다. 그렇다면 수출의 선행지표로는 무엇을 보는 것이 좋을까요? 대외충격이 없는 상황을 가정하면 수출의 선행지표는 교역조건입니다. 교역조건[1]이 수출의 가격경쟁력을 선제적으로 결정하기 때문입..

시장민감도 : 높음 사용 지표 : ① 정부지출증가율(전년동기비), ② GDP성장률(전년동기비) 데이터 출처 : 한국은행 홈페이지 ECOS(http://ecos.bok.or.kr) 사용 빈도 : 분기 (정부지출 관련지표 발표시 마다 전략을 수정) 전략 응용 : 주식, 채권, 외환 투자전략에 공통적으로 활용 Macro Stratege 1. 경기침체는 경기후퇴가 지나치게 진행되어 경기흐름 자체가 일반적인 경로에서 크게 벗어난 경우로 정의할 수 있습니다. 한 나라의 경제가 침체에 빠졌다면, 침체에서 탈출하기 위해서 단기적으로 가장 효과적인 정책적 방법을 찾게 됩니다. 그 정책적 방법 중에서 일반적인 정부가 가장 많이 사용하는 방법은 정부지출을 확대시키는 것입니다. 2. 정부지출을 늘리면 이는 즉각적으로 GDP항..