알면 신나는 경제용어, 지분적립형 주택

지분적립형 주택은 초기 자금 부담을 줄이고 장기적으로 주택 소유권을 확보할 수 있는 공공분양 방식입니다. 입주 시 분양가의 10~25%만 납부하고, 20~30년에 걸쳐 나머지 지분을 분할 매입하며, 잔여 지분에 대한 임대료를 납부합니다.

주요 특징

초기 비용 절감 : 분양가의 25%만 초기 납부해 내집마련 진입 장벽을 낮춥니다.

장기 분할 납부 : 4~5년마다 15%씩 지분을 추가 매입하며, 이자 포함 총 부담액은 시세보다 낮을 수 있습니다.

전매 제한 : 10년간 전매가 제한되며, 이후 제3자에게 시세대로 매매 가능하나 차익은 공공기관과 분배됩니다.

장단점

장점 : 초기 자본이 적고, 임대료 예측이 가능해 자금 계획 수립에 유리합니다.

단점 : 잔여 지분에 대한 임대료 부담, 장기 분할 납부로 인한 유동성 제한, 전매 제한 기간 내 환매 시 공공기관에 의존해야 합니다.

공급 계획

경기주택도시공사(GH)는 2025년 하반기 착공해 2028년 후분양 예정인 광교신도시 A17블록(600가구 중 240가구)을 시작으로, 3기 신도시(하남 교산, 고양 창릉 등)에 확대 적용할 계획입니다